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Quinta fantástica no Douro do sec. XVII

1.000.000€



Referência

QNT2080_MS_D

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Quinta

Subtipo de Imóvel

Solar

Tipologia

T6

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Não disponível

Ano

1900


Distrito

Viseu

Concelho

Armamar

Freguesia

Queimadela

Código Postal

5110


Área Útil

1500 m2

Área Bruta

60000 m2

Área de Terreno

585000 m2

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I - A casa principal fica situada cerca de 50 metros da estrada, datada  ca.
 dos  secs.XVII - XVIII, com ligações ao  Mosteiro de Salzedas (“Granja de Salzedas”).
Tem vestígios do início da fundação da Nacionalidade (sec.XII) com alterações e ampliações estruturais efetuadas até ca.do sec. XVIII.
Tem dois pisos e um sótão e uma área de implantação de aproximadamente 400m2.
A construção é de carácter tradicional rústico com paredes exteriores em alvenaria de granito e partes em xisto. A pedra está à vista com juntas em argamassa.
As lajes de pavimento constam de vigas de madeira revestidas com soalho e o pavimento térreo em terra batida e/ou cimento, conforme o local.
A varanda no lado nascente do edifico tem pilares e vigas em madeira.
A cobertura da casa é igualmente tradicional com asnas e vigas em madeira.
O revestimento é de telha Lusa.
A entrada para o piso de habitação encontra-se na face poente do edifício. Este piso tem uma área de 330m2 e é dividido numa zona que tem 4 quartos, 2 quartos de banho e 2 salas de estar e numa zona com uma cota de 40cm mais baixa com sala de jantar, copa, um quarto, cozinha e duas varandas.
A zona dos quartos tem ligação através de uma escada a uma pequena parte do sótão que consta de um quarto e um quarto de banho, com uma área total de 37m2.
O piso térreo (piso -1) tem uma área de 375m2 e contem uma zona de habitação para o caseiro e zonas de produção e armazenagem de produtos vinícolas: lagar, adega, despensa e armazéns.
A área total é de aproximadamente 740m2.
III – A casa “amarela “é um edifício transformado em habitação de data mais recente (ca. De 100 anos) e fica no meio do conjunto dos edifícios
A área de implantação é de aprox. 100m2 sem contar com as áreas exteriores cobertas.
A casa consta duma construção em dois pisos:
R/C com 94m2 de construção, 60m2 habitável. 
Andar com 54m2 de construção, 46m2 habitável (incluída a varanda)
A área habitável tem um total de 106m2.
A construção é mista com o r/c e a sala de estar/kitchenete em alvenaria de granito e xisto com juntas em argamassa e o primeiro piso em alvenaria de tijolo rebocado.

No r/c encontra-se uma sala de estar com uma kitchenete e a um nível de cerca de 70cm acima, um quarto e um quarto de banho.
Através de uma escada chega-se ao piso 1 que tem dois quartos e um quarto de banho e do lado sul um alpendre exterior com acesso a um jardim dum nível mais elevado.

A cobertura da parte superior é tradicional de 4 águas, com asnas, vigas e terços, revestida a telha Marselha.
A cobertura da parte inferior é de 2 águas com vigas e terços com revestimento a telha Lusa.

3.3 – Caminhos e pavimentos exteriores
O caminho de entrada, que começa em frente da garagem e segue pelo nascente em frente da casa principal, é revestido a calçada portuguesa.
Os caminhos de apoio agrícola são em calçada portuguesa e terra batida.
Pavimentos e caminhos entre as casas são em placas de granito, terra batida e betonilha.

4 – Projecto
Dos edifícios existentes da propriedade vão, neste fase, ser sujeitos a remodelações a Casa
Principal I e a casa “Amarela” III. 


I - Remodelação da Casa Principal
O objectivo da obra desta casa-mãe é de aumentar a qualidade dos quartos existentes, ligar a zona de refeições à sala de estar, aumentar a área da cozinha mantendo o mais possível a planta e o espírito da arquitectura existente. 
O piso 0 vai ter uma zona de recepção junto à entrada existente no alçado virado a poente, 5 quartos, uma sala de jantar, uma sala de estar e um terraço coberto. 
A área da cozinha existente vai ser aumentada e qualificada. A cozinha terá entrada própria pela escada existente do lado sul da casa.
O quarto do sótão vai ser renovado e vai ser colocada uma porta envidraçada para o exterior para criar mais entrada de luz e uma saída de emergência.
Além do acesso exterior para o piso -1, vai ser criada uma ligação vertical através de uma escada a partir do piso 0.
No piso -1 vão ser criados mais 4 quartos na zona virada a norte, uma zona técnica, lavandaria, arrumos, despensa (com ligação à cozinha) 
Todos os quartos vão ter quarto de banho individual com lavatório, sanita e chuveiro. 
As alterações no alçado existente limitam-se à abertura de vãos para a varanda e abertura de vão num dos quartos do piso -1.
	
II - Casa “amarela”
O objectivo da obra dessa casa é o da sua manutenção e beneficiação.
A constelação de espaços vai ser mantida e prevê-se alojamento para um grupo/família de 6 pessoas:

Geral
GeraisMobilado:Sim
GeraisÁrvores de Fruto:Sim
GeraisBrasonada:Sim
GeraisCapela:Sim
GeraisEira:Sim
GeraisTanque de Pedra:Sim
GeraisVinha:Sim
GeraisVinho Branco:Sim
GeraisVinho Tinto:Sim
GeraisZona Demarcada:Sim
GeraisReservatório de agua:Sim
VistasCampo:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
VistasSerra:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarNorte:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisComboio:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
CentralidadeRural:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
AcessosCalçada:Sim
Edificio
GeraisPermite animais:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.